这个城市模拟游戏能影响现实 第100节

　　“云海的收购事务，也让底下的人多费点心思，尽快完成收尾，以免夜长梦多。”

　　老周点头，脸上带着些许感慨：“真没想到，云海这艘前不久还动力拉满的航船，这么快就要改姓陈了。”

　　“这没什么好奇怪的，商场上，形式逆转往往只在一瞬间，你永远不知道惊喜和意外哪个会先来。”

　　“云海内部早就千疮百孔，我们不过是顺水推舟，帮王旺点燃了引信。”

　　“就像捕蝉的螳螂，直到死的最后一刻，它恐怕也意识不到自己身后站着一只黄雀。”

　　陈钧淡淡道。

　　二人闲谈了几句，知道现在的时间依然紧迫，也没有继续开香槟，各自去忙碌了。

　　......

　　下午，陈钧跑了一趟活动中心。

　　先去观察了一下员工们的培训情况。

　　从状态上，大部分人对基础流程和服务标准已经尽数掌握，接下来就是一些更深层次的教学了。

　　“老板，目前我们预设的几个教学模块已经完成灌输和初步演练，到了这个阶段，光靠课堂学习和模拟演练，进步速度会明显放缓。”

　　“换句话说，员工需要更多‘实战’，来培养处面对真实客群的工作能力。”

　　“我觉得，咱们可以开始筹备试运营了，设定一个有限的开放期，邀请特定顾客或合作方，打磨团队的同时也优化流程。”

　　“这种以战养战的模式，比闭门造车要好。”

　　办公室里边，胡茜向陈钧汇报道。

　　这方面她全权负责，判断多是基于一线观察，具有很高的参考价值。

　　既然她认为时机已到，陈钧思索片刻后，也点了点头：“好，待会把所有人都叫上，咱们开个会。”

　　目前活动中心的管理团队，除了胡茜的老干将毕凡之以外，近期又扩充了两个人。

　　一个是刚入行的新人，没有太多工作经验，陈钧让他先跟着学习历练。

　　另外一个则是在同类文旅项目工作过的业内人，属于急需的专业人才。

　　再加上初步招纳的中层骨干，整个团队已经初具雏形，胡茜也不再是可怜的光杆司令。

　　下午三点多，众人集中在会议室，针对试运营的问题开了一场大会。

　　讨论的方向非常具体和繁杂。

　　最终陈钧拍板，将开放时间定在了明年一月的第一个周末。

　　1月3日。

　　满打满算也就十几天时间。

　　“到时候，咱们要不要搞个正式的剪彩或者开幕仪式？”

　　“要，而且要大办特办。”陈钧明确表态。

　　对于这个项目，他不打算和之前的龙脊野望一样，走低调的自然流路线。

　　以活动中心的属性，本身就是要高调亮相。

　　尤其是初期，必须让尽可能多的人都知道、好奇。

　　只有人亲自来了，口碑才有机会扩散出去。

　　一传十，十传百。

　　慢慢的，雪球才能混起来。

　　所以陈钧也决定，在宣发上投入一笔不菲的预算。

　　不过更让他惬意的，还是活动中心对于《城市模拟》数值加持。

　　有了更多的人口，也就意味着能带来更多的情绪。

　　但现在要做的，当然还是把前期工作落实到位，以免效果达不到预期。

第126章 土地扩张

　　临近年末的最后半个月，希塔的各个板块都进入了高速运转状态。

　　老周带领团队，对云海进行着最后的交接工作。

　　活动中心则在胡茜的指挥下，进入了开业前的最后冲刺。

　　而樵夫小屋的木偶戏团，则为即将到来的州级艺术展演进行着封闭式排练。

　　至于龙脊野望的渔夫小屋，随着时间推移，当时作为准入门槛推出的会员卡，影响力的扩散速度远远超出了最初的预估。

　　随着持卡人群复杂化，也导致推荐名额不仅被用于正常的社交往来，甚至隐约出现一些灰色地带的用途迹象。

　　比如被当做某种隐秘圈层的身份凭证，或是一些违法违规的利益交换媒介。

　　“再这么下去，可不是什么好兆头。”

　　陈钧心里清楚，虽然影响力扩张是好事，但要是触及到了某些边界和敏感领域，恐怕会引起监管层面的注视

　　正为这事思考对策时，老周却敲响了办公间的门。

　　“小陈总，有件事情可能需要你定夺。”

　　“云海那边的交割遇上阻碍了？”陈钧示意对方坐下说。

　　“倒也不是，交易本身还算顺利。但在梳理云海资产时，我发现了一个潜在的风险点。”

　　老周将一沓文件摆在办公桌上。

　　这是一份是土地租赁合同的副本。

　　“云海早期扩张时，从龙鼎山附近的几个村庄租赁了大概三十五亩坡地。”

　　“合同期大多是十年，明年下半年就开始就陆续到期了。”

　　“问题在于，当时的租金标准被压很低，每亩年租只有一千到一千五百块，远低于现在的市场价格。”

　　陈钧拿起合同，大致地看了一遍，凝眉道：“续约条款呢？”

　　“这方面的措辞很模糊，只写了同等条件下，原承租方有优先权。”

　　老周面色颇为焦虑：“但没有说明同等条件指得是什么，这留下了很大的争议空间。”

　　“更麻烦的是，根据我的私下走访了解到的情况，这几个村的村民，对当年云海给出的租金是有很大怨言的，都认为他们被欺负了。”

　　“当年负责签合同的村干部，如今也基本换了人。”

　　“现在合同马上到期，这些村民普遍希望大幅提高租金，其中一些人甚至想直接收回，自己搞点小项目。”

　　“另外，云海当年为了省钱，对这些租来的地，基本没有进行像样的基础设施投入，简单平整一下就用来做停车场，或是进行粗放种植。”

　　问题其实说复杂倒也算不上，无非是抛给陈钧一道选择题。

　　要么就放弃续租，省得被趁机敲竹杠。

　　要么就砸钱，彻底打动这些村民。

　　虽说希塔现在的财富已经今非昔比，甚至拿下云海之后，依然有很大的资金冗余。

　　可听老周这话的意思，村民期待的租金溢价，恐怕不是一星半点。

　　陈钧闭上双目，陷入短暂的思考。

　　显而易见，这不仅是云海的遗留问题，更是送上门的战略机会。

　　“如果我们现在谈续租，按照市场价，大概什么水平？”他问道。

　　老周似乎有些迟疑：“现在龙鼎山周边条件稍微好点的农用地，年租金普遍在两千二到三千元每亩。”

　　“如果靠近主干道，适合做配套的地块，四千以上也不稀奇。”

　　“这年头，村民都学精了，基本都要求三年一调价，或者直接要求参与分红。”

　　这就意味着，想要以希塔的名义去续租，租金必然要比现在高两到三倍，且后续什么时候再涨也说不定。

　　村民坐地起价，几乎是可以预见的必然事件。

　　这让陈钧再次陷入了沉默，他隐约感觉到，这道选择题，未必只有纸面上的两种解法。

　　“而且这只是分散谈判，一家一家谈，效率低，变数大。”

　　老周继续补充：“这些地块虽然单块面积不大，但位置很关键。”

　　“尤其金平村这一片，视野极好，是俯瞰整个山谷的绝佳观景点，”

　　“如果最后没能拿下来，或是被其他人零散租去搞些不伦不类的小项目，难免会影响咱们的整体规划。”

　　陈钧心下了然。

　　这些零散的村地，就像拼图中缺失的碎片，数量不多，但偏偏都落在关键位置。

　　良久的权衡后，他似乎下定了决心：“我们不能只考虑续租，也不能只盯着其中几块地。”

　　“要谈，就一步到位。”

　　“先以这些合同即将到期的地块作为突破口，推动更大范围的土地流转整合。”

　　对于这样吞天的想法，老周显然有些跟不上节奏：“你的意思是，不仅处理这些到期合同，还得把周边的其他村子也整合进来？”