实业之王：我缔造了万亿帝国 第574节
大到他几乎能听到自己心里坚守的底线，已经不堪重负。
厂里等米下锅的窘迫，老师傅们拿着医药发票无钱报销的无奈，这些画面，交织着“两百万”这个金光闪闪的数字，在他脑海里疯狂冲撞。
办公室里只剩下梁志沉重而压抑的呼吸声。
时间一分一秒过去，每一秒都显得格外漫长。
终于，梁志坚抬起头，眼神复杂地看向李伟明：“李经理。
两百万......
我，我需要时间和厂里其他领导商量......”
他没有再说下去，但意思已经很清楚。
他动心了......
李伟明心里松了一口气，知道最艰难的第一步已经迈出。
只要钱能解决问题，任何问题都不算困难。
“完全理解，梁厂长。”
李伟明站起身，从公文包里拿出一份早已准备好的合作意向书草案，轻轻推到梁志坚面前：“梁厂长，这是我们初步拟定的一份《关于收购王老吉品牌及凉茶配方的协议》，您不妨先看看，也可以在讨论时作为一个参考。
梁志坚看着那份印刷精美的文件，深吸一口气，接了过来。
“另外，”李伟明像是随口提起，“如果贵厂领导和上级主管部门有兴趣，我们真诚地邀请各位，在方便的时候，莅临我们港岛的总部，参观指导。”
参观港岛和现代化工厂？
梁志坚心里又是一动。
这无疑又是一个极具吸引力的提议，既能开阔眼界，也能实地考察糖心资本的实力，还能为后续可能的谈判增加沟通和信任。
“好的，李经理。
这份文件，我会仔细看。邀请的事，我也会一并汇报。”
梁志坚痛快的答应下来。
“那我就不多打扰了。”
李伟明知道今天已经达到了预期效果，见好就收，
“静候梁厂长的佳音。这是我的联系方式，随时可以找到我。”
离开羊城药厂，坐进车里，李伟明才长长地舒了一口气。
接下来的事情，就不是他能左右的了。
......
就在李伟明为羊城药厂的事奔波，陈秉文收到羊城药厂同意进一步接触的好消息时，港岛的地产界，爆出一件震动全城的大事。
八月中旬，港府宣布正与华夏银行洽商，以10亿港元的价格，出售中区美利道停车场的地皮（即未来新中银大厦的所在地）。
中区核心地段地皮，十亿港元！
这个价格如果放在半年前，人们会觉得捡了便宜，但在经历了近两年地价、楼价如火箭般蹿升的疯狂后。
这个“仅仅”十亿的成交价，在市场上激起的不是羡慕，而是一阵倒吸凉气的寒意。
相比之前市场对中区“地王”动辄十几亿甚至更高的疯狂预期，这个价格虽然依然是天价。
但已显露出疲态和理性回归的迹象。更重要的是，这是港府主动出售核心资产，与之前高价批地的姿态截然不同。
嗅觉最灵敏的金融圈和地产圈首先反应过来。
这桩交易土地，清晰无误地传递出一个信息。
连港府都开始认为，地价可能已经到顶，甚至需要提前套现了。
港岛的地产市道，在经历了数年狂飙之后，终于迎来了肉眼可见的拐点信号。
几乎所有敏锐的商人都嗅到了地产变化的味道。
银行开始悄悄收紧对地产项目的贷款，利息有所上调。
一些之前高价抢地、疯狂扩张的中小型开发商，开始感到资金链紧绷的压力。
山雨欲来风满楼。
正在这个时候，陈秉文接到了华润张建华的电话。
“陈生，没打扰你吧？”张建华的语气比平时严肃了些。
“张总，您客气了，是有要紧事吗？”陈秉文正色询问道。
“电话里说不方便。
方便的话，能不能来我办公室一趟？或者我到你那边来，主要是关于天水围那边的事，有些新情况，想听听你这个顾问的意见。”
张建华特意加重了天水围几个字。
结合之前港府的动作，陈秉文心下了然。
天水围的事情看来是到了关键节点。
“好，张总，我马上过来。”
半小时后，陈秉文坐在了华润大厦顶层的总经理办公室。
窗外是壮丽的维多利亚港景色，但此刻办公室里的两人都无心欣赏。
张建华亲自给陈秉文倒了茶，“陈生，地政署和规划署，上周正式约见了我们。
港府有意收回天水围土地。”
陈秉文疑惑的问道：“回收？”
前世港府回收天水围土地是因为华润开发的太慢，但现在天水围一期工程马上就要竣工了，港府仍然提出回收建议，这让陈秉文有些疑惑，不清楚这里面是不是发生了什么事情。
“是的，港府提议，以总价22.58亿港元，收回巍城公司名下的全部488公顷天水围土地所有权和发展权。”
张建华缓缓说出这个数字。
即便是他，语气中也难掩一丝波动，“作为补偿条件，港府会从这488公顷土地中，划出大约40公顷，以优惠地价卖回给巍城，作为私人住宅发展用地。
但同时，巍城必须在规定年限内，在这40公顷土地上完成总投资不低于14.58亿港元的建筑开发，并且要负责出资清理其余三百多公顷土地，达到三通一平的标准后，交付给港府作为土地储备和未来公屋建设用地。”
陈秉文快速消化着这个方案。
22.58亿收回全部土地，返还40公顷（价值约8亿），但附加了14.58亿的巨额投资和土地清理义务。
表面上看，巍城似乎拿到了8亿的土地和未来开发利润，但前提是要先投入至少14.58亿的建设资金和未知的清理费用，并且承担未来十二年的开发风险和市场风险。
而港府，用14.58亿的净支出，就获得了三百多公顷已清理好的熟地，以及主导整个天水围新市镇规划的绝对权力。
“很苛刻的条件。”
陈秉文直言不讳道，“尤其是那个14.58亿的最低投资额和土地清理责任。
现在市道刚刚开始转弱，未来几年的楼市走势谁也说不好。
万一销售不及预期，或者建筑成本上涨，这14.58亿可能就是无底洞。
清理几百公顷的鱼塘滩涂，费用和时间也难以精确估算。”
张建华深有同感地点头：“是啊，我和几位同志初步研究，都觉得这个方案风险很大，条件苛刻。
港府这是既想收回土地主导权，又想让我们承担大部分前期开发成本和市场风险。
但是……”他话锋一转，脸上露出复杂的表情，“港府的态度比较坚决。
话里话外的意思是，这是目前能拿出的最好方案。
如果巍城不接受，港府可能会考虑其他方式，甚至不排除引用某些条例强制收回部分土地用于公共用途，到时补偿条件可能更差。
而且，他们提到了新市镇的整体规划，帽子太大。”
陈秉文沉吟道：“其他股东，特别是长实和大宝地产那边，是什么态度？”
“这正是我找你来的主要原因之一。”
张建华帮陈秉文杯子里又续了点水，解释道，“内部意见不统一。
大宝地产的胡忠家族，倾向于接受。
他们觉得22.58亿的现金很实在，返还的40公顷土地位置不错，未来开发好了利润可观，虽然有条件，但可以谈。
他们更看重落袋为安的现金和未来的开发机会。”
“会德丰那边呢？”
“会德丰占股少，态度比较暧昧，可能看大股东风向。”
“那长实李家成那边呢？”陈秉文问道。
张建华轻轻叹了口气：“李家成先生……不太满意。
他认为22.58亿的价格，相对于当初拿地的成本和未来的潜在收益，偏低。
而且他对附加的开发和清理条件非常顾虑，认为绑死了未来十几年的资金和精力，不确定性太高。
他更倾向于和港府继续博弈，争取更高的回购价，或者更宽松的返还条件。
他甚至提出，是否可以由巍城自己分期开发，港府只需在基础设施上给予支持。”