实业之王：我缔造了万亿帝国 第700节
现在要我交出控股权，我心里这道坎，实在过不去。”
陈秉文心里微微一动，淡淡的问道：“赵生的意思是？”
“我想再搏一搏。”
赵从衍说道，“我手里还有些古董，几处物业也在谈买家。
凑一凑，应该能应付银行这两个月的利息。
只要再给我点时间，也许市场会有转机……”
陈秉文听着，只是轻轻“嗯”了一声。
这个结果，他其实不意外。
赵从衍和董剑华不同。
董家是被债务逼到绝路，父亲突然离世，内外交困，除了接受外援别无选择。
而赵从衍虽然同样被债务压得喘不过气，但华光毕竟还没到东方海外那种濒临破产清算的地步。
老牌企业家的自尊心，对亲手创办的基业的不舍，以及对市场可能反弹的侥幸心理，这些因素加在一起，做出再搏一搏的决定，再正常不过。
但理解归理解，生意归生意。
“赵生，我尊重你的决定。”陈秉文缓缓说道，“不过作为朋友，我还是要多说一句。
现在的市场，已经不是搏一搏就能翻身的了。
利息每天都在滚，船价每天都在跌。
时间，可能不是你朋友。”
电话那头沉默了很久。
久到陈秉文以为信号断了，赵从衍才再次开口：“我知道。
但我还是想试试。如果……
如果最后实在不行，我再找陈生。”
“好说。”陈秉文说得很干脆。
挂断电话，陈秉文靠向椅背，手指在扶手上轻轻点了几下。
赵从衍选择硬撑，对他而言无所谓损失。
华光的码头仓库固然优质，但并非不可替代。
东方海外本身有码头网络，和黄在葵涌也有布局。
少一个华光，不过是物流板块的扩展速度慢一些而已。
而如果赵从衍真能撑到年底，那时候的市场环境……
恐怕华光的资产价格会更低。
当然，也可能华光真能熬过去。
商业世界，本就没有百分之百的事。
就在陈秉文想着心事的时候，霍建宁敲门走了进来。
“陈生，金门大厦有突破了。
昨天下午，获多利的代表联系我，说愿意谈谈整体出售的事。”
没等陈秉文发文，霍建宁就在他办公桌对面坐下，从公文包里拿出几份文件，“他们开价六亿二千万，比之前的六亿五低了，而且同意我们分期付款。首付三成，余款两年内付清，年息12%。”
六亿二，分期付款。
陈秉文在心里算了一下。
首付一亿八千六百万，剩下四亿三千四百万分期。
以金门大厦的租金收入，覆盖利息和分期还款绰绰有余。
这条件比他预想的还好。
“他们怎么突然松口了？”陈秉文有些疑惑的问道。
“我今天早上打听了一下，大概有两方面原因。”霍建宁说道，“一是佳宁的清盘进度比预想的慢，债权银行那边压力大，想尽快回笼资金。
二是最近市场风声越来越紧，有些外资机构在撤出，写字楼空置率在上升。
获多利担心拖下去，金门大厦的估值还会跌。”
陈秉文明白了。
现在是买方市场，而且未来几个月可能会更糟。
获多利作为清盘人，首要任务是变现，不是追求最高价。
“六亿二，还能不能再压？”陈秉文问道。
“我试探过，底线可能在六亿一到六亿二之间。”霍建宁说，“但需要陈生您亲自出面，和获多利的大班谈。
有些话，我这边说分量不够。”
陈秉文想了想：“约时间吧，越快越好。”
“好，我马上去安排。”
......
霍建宁动作很快，不一会的功夫，他再次敲门走进来。
“陈生，时间约好了。”霍建宁说，“获多利那边，罗杰先生明天上午十点有空。地点可以在他们公司，也可以在我们这儿。”
“去他们那儿。”陈秉文说，“对方是清盘人，我们主动上门显得有诚意。”
第二天上午九点五十，陈秉文的车停在置地广场楼下。
“罗杰在十五楼会议室等我们。”
霍建宁边说边按下电梯按钮，“获多利来了三个人，除了罗杰，还有他们的法律顾问和资产评估总监。”
“阵仗不小。”陈秉文笑了笑。
会议室里，罗杰已经等在长桌一端。
见陈秉文进来，他连忙起身欢迎。
“陈先生，久仰。”
“罗杰先生，幸会。”
双方落座。
获多利那边除了罗杰，还有个戴眼镜的华裔律师，以及一个身材微胖的中年男人，应该就是资产评估总监。
寒暄过后，罗杰直接切入正题：“陈先生对金门大厦的兴趣，霍先生已经转达了。
六亿二的价格，是我们基于当前市场评估给出的诚意报价。
不知陈先生意下如何？”
陈秉文没有直接回答，而是看向霍建宁。
霍建宁会意，打开文件夹：“罗杰先生，我们做过尽职调查。
金门大厦目前的空置率是18.3%，且租约中有业主变更条款。
这意味着收购完成后，我们可能面临租户流失的风险。
这个风险，在报价中应该有所体现。”
罗杰面不改色：“任何物业交易都有风险。
金门大厦位于中环核心区，长期价值毋庸置疑。
18%的空置率在当前的市况下，属于合理范围。”
“合理与否，要看参照系。”
霍建宁不疾不徐说道，“隔壁的历山大厦，空置率只有12%。
同为甲级写字楼，金门大厦的竞争力在下滑。”
获多利的资产评估总监忍不住开口：“霍先生，我们的估值已经考虑了这些因素……”
罗杰抬手制止了下属，目光转向陈秉文：“陈先生，您的心理价位是？”
陈秉文这才开口说道：“五亿八千万港币。”
罗杰笑了，笑容里带着几分无奈：“陈先生，这个价格恐怕我们很难向债权人交代。”
“那罗杰先生认为多少合适？”陈秉文笑着反问道。
“六亿一，这是底线。”
罗杰说得很坚决，“而且必须一次性付款。”
陈秉文摇摇头，拒绝道：“一次性付款不可能。
六亿一，可以。
但付款方式要改：首付两成，余款分三年付清，年息10%。”