权巅：从党政一肩挑开始 第584节

　　“三年增长二十三万，加上疫情之后高校毕业生留汉的政策效应，光谷片区的人口增速大概率还会加快。”

　　“如果按照这个增长趋势推算，当初四万二的客流预测，到线路开通运营的时候可能就已经偏保守了。”

　　他看了程栋一眼：

　　“车站的设计规模和设备配置，现在还来得及做适应性调整吗？”

　　程栋认真想了想：

　　“车站的主体结构施工已经完成了大部分，扩大规模的空间不大了，但在运营设备的配置上，比如闸机数量、扶梯能力和通风系统的预留余量，还有一定的调整空间。”

　　陈捷道：

　　“那就请地铁集团尽快做一个专项评估，看看在不改变主体结构的前提下，能在运营设备层面做多大程度的客流适应性优化，评估结果出来后报给发改委和交通局，作为下一步机电安装阶段的调整依据。”

　　“是。”程栋立刻应了一声。

　　这个问题的角度，在场的几位负责人都没有预想到。

　　他们准备的汇报材料，全部围绕着复工进度，资金到位率，施工安全这些常规议题。

　　而陈捷直接从人口增长的趋势出发，反推基础设施的承载能力是否匹配。

　　这是一个站在城市发展全局的高度来思考的问题。

　　许多人在心里默默调高了对陈捷的评估。

　　从进入工地到现在，不到二十分钟，陈捷一共问了四五个问题，每一个问题都不是空泛的进度怎么样，困难大不大，而是带着明确的数据锚点和逻辑链条。

　　询问管片的采购单价，是在指向成本管控，问客流预测的时效性，则是在了解规划前瞻性。

　　而运营设备的适应性调整，是资源优化的重要方式。

　　陆正方看着眼前这个年轻的副市长，心中异样起来。

　　他在武河商界摸爬滚打三十年，和各级政府官员打交道无数。

　　有些官员喜欢问大而空的问题，比如你们对武河的未来有什么信心，有些官员喜欢在鸡毛蒜皮的细节上纠缠，显得自己很懂行，还有些官员根本不问问题，全程微笑点头，把汇报当成陪看表演。

　　但眼前这个年轻人完全不同。

　　问问题都恰好卡在宏观和微观的交界面上，既不空泛到失去指导意义，又不琐碎到让人觉得他在挑刺。

　　一个在武河上任不到一个月的常务副市长，对一个具体工程项目的数据掌握程度竟然如此精确。

　　这个人不好糊弄。

　　……

　　在盾构作业区的现场察看持续了大约四十分钟，随后一行人沿着施工通道返回地面，从另一个入口进入了光谷中心城地下商业综合体的施工区域。

　　与地铁的基础设施工程不同，商业综合体的施工现场呈现出另一种面貌。

　　巨大的地下空间已经完成了主体结构和基本的机电管线安装，正在进行内部的装修和商铺分割施工。

　　一排排预留的商铺框架整齐排列，中央通道宽阔笔直，穹顶的预留天窗位置安装了临时照明灯组，将整个空间照得通透明亮。

　　进入商业区后，讲解人自然地从程栋切换到了陆正方，他快走两步，来到陈捷身侧：

　　“陈市长，光谷中心城的总建筑面积十二万三千平方米，分为地下一层和地下二层，负一层定位为时尚零售和餐饮休闲，负二层定位为生活配套和停车场。”

　　“整个项目和地铁枢纽的换乘大厅无缝衔接，未来三条地铁线每天超过三十万人次的换乘客流，将直接转化为商业综合体的天然流量。”

　　他边走边用手指向两侧预留的商铺空间：

　　“目前主力店铺的招商签约率已经达到了百分之六十七，包括几家全国连锁的餐饮品牌和一家大型超市，剩余商铺正在加紧对接中。”

　　“疫情对招商的影响大吗？”陈捷随口问了一句。

　　“影响不小。”陆正方坦诚回答，“原本签约的几家品牌方，有两家因为总部资金紧张，提出了推迟入驻或缩减面积的要求，还有几家本来谈得差不多的，因为疫情后对武河市场的预期打了折扣，观望情绪比较浓。”

　　陈捷微微颔首，没有接话，继续往前走。

　　走到一处正在施工的消防管道安装区域时，他停下脚步，抬头仔细看了一会儿：

　　“陆董事长，你们的消防设计是按照什么标准做的？地下两层、总面积超十二万平方米的商业综合体，消防等级应该不低吧。”

　　陆正方愣了一下。

　　一个市领导在调研商业项目时，问的第一个问题不是投资回报率，不是开业时间，也不是能带动多少就业，而是消防设计标准。

　　“报告陈市长，消防设计严格按照国家标准《建筑设计防火规范》和《地下商场防火设计要求》执行，同时考虑到地铁枢纽的特殊性，我们还参照了更高等级的城市地下交通枢纽消防设计导则。”

　　陆正方话头一顿，然后自信地补了一句：

　　“在设计阶段，我们还专门聘请了华中科技大学消防工程研究所的专家团队做了全流程的消防咨询，整个项目的消防投入超过了一点八亿元，远高于行业平均水平。”

　　陈捷微微颔首，指了指头顶上方一段裸露的排烟管道：

　　“这段排烟管道的截面尺寸看起来偏小，十二万平方米的地下空间，排烟系统的设计风量要求是多少？现有管道截面能满足吗？”

　　身后跟着的顾海川和程栋互相对视了一眼。

　　陆正方脸上的自信微微收敛了，转头看向身后跟着的鸿锦集团工程副总裁。

　　工程副总裁快步上前：

　　“陈市长好，这段区域的排烟管道是过渡段，截面确实偏小，施工图上标注的是后续会在前方汇流处扩大截面，最终的排烟设计风量经过了消防审图，是达标的。”

　　“过渡段有多长？”

　　“约六十米。”

　　“六十米的过渡段，如果发生火灾，排烟效率在这一段会不会形成瓶颈？”

　　工程副总裁的嘴唇动了一下。

　　这个问题需要回去查图纸和计算书才能给出精确回答。

　　陈捷没有为难他，说道：

　　“不急于现在回答，但请你们回去后，把这段区域的排烟系统做一次专项复核，确认过渡段的排烟效率满足最不利工况下的要求。”

　　他转向陆正方：

　　“陆董事长，地下商业综合体的消防安全是天大的事，三条地铁线交汇，日均三十万人次的客流，一旦出事，后果不堪设想。”

　　“我给你一条基本原则，宁可在设计和施工阶段多花钱、多操心，也不要在运营之后去补救，补救的代价，往往是用人命来算的。”

　　“陈市长说得对！”陆正方立刻表态，姿态放得更低了几分，“消防安全是我们鸿锦集团所有项目的第一红线，不管投入多大成本，安全标准绝不打折扣。”

　　他回头对工程副总裁叮嘱了一句：

　　“陈市长刚才提到的排烟过渡段的问题，你回去马上安排复核，三天之内把复核报告交给我，同时抄送洪山区住建局备案。”

　　工程副总裁连连点头。

　　一行人继续沿着中央通道往前走。

　　施工区域的尽头，是一段已经基本完成精装修的样板展示区。

　　天花板上的射灯温暖明亮，地面铺了仿石材纹理的瓷砖，两侧的商铺立面已经安装了造型时尚的玻璃橱窗，展示区的整体质感比刚才经过的毛坯区域高出了好几个档次。

　　这是陆正方精心准备的秀场。

　　每一次接待重要的政府领导或投资方，他都会把人带到这里来，让对方看到项目最终呈现的效果。

　　“陈市长，这边就是我们的样板展示段。”陆正方带头走进去：

　　“整个商业综合体的设计理念是打造光谷片区的城市客厅，不仅要满足商业功能，更要成为一个市民休闲、社交和文化体验的公共空间。”

　　他领着陈捷走到一面巨大的效果图展板前：

　　“这是我们邀请的国际设计团队做的整体效果图，从灯光系统到绿植景观，从公共艺术装置到儿童游乐区，每一个细节都经过了反复打磨。”

　　陈捷在展板前站了一会儿，目光扫过那些色彩明丽的效果图，微微点头：

　　“设计确实下了功夫。”

　　陆正方等着他继续评价，但陈捷已经收回了目光，转身往另一个方向走去。

　　他走到了样板展示区旁边一堵尚未完成施工的隔墙前，隔墙的切面上可以看到钢筋和混凝土的断面。

　　陈捷伸手摸了一下切面：

　　“陆董事长，商业综合体的主体结构施工单位是哪一家？”

　　“中建三局。”陆正方回答。

　　陈捷微微颔首：

　　“装修施工呢？”

　　“装修施工我们做了分包，精装修部分由鸿锦集团旗下的鸿达建设承接，机电安装是中建安装。”

　　陈捷目光在那面隔墙上停留了两三秒，然后收了回来：

　　“关联企业自建自装，在商业地产领域很常见，但有一个前提，工程质量的验收标准不能因为施工方和甲方是一家人就降低，反而应该更严。”

　　“质量是你们自己的品牌，但安全是公共利益，两者的底线都不能碰。”

　　这句话说得不急不缓，却让陆正方心头一跳。

　　关联企业自建自装，这个表述很精准。

　　鸿达建设是鸿锦集团的全资子公司，由鸿锦的工程系统高管兼任法人代表。

　　在行业内，甲方和施工方同属一个集团的操作并不罕见，但这种模式最大的风险恰恰就是陈捷点到的，利益一体化之后，内部监督的独立性容易弱化。