还不起房贷,只能去卖房了 第146节
第209章 招运营,可开实习证明
公司遵循瞿峰的想法,重新注册了一家公司,叫齐家壹置业顾问有限贵公司,至于招牌,张齐元就找的之前帮他们做招牌的店子。
这些东西一个星期左右就弄好了,然后张齐元让卢卓在133国际社区找了个四房租了下来,租金3200,价格比他们南区那边贵了不少。
等到十二月十五号过了之后,张齐元就把倪青青和伍菁菁两人接到他们新开的分店。
到了十六号,他们在133国际社区的分店正式开业,这次他们倒也没有举行太隆重的开业典礼,只是把罗刚那边的人叫过来热闹热闹,撑撑门面。
系统还是找人帮忙在电脑上安装,然后开通的帐户,跟罗刚他们店用的是同一个系统。
正式营业后,伍菁菁和卢卓两人忙著录入房源,而张齐元则是带著倪青青熟悉周边的小区,俗称跑盘。
既然到了一个新的地方,肯定要对周边的楼盘熟悉了,不然到时候带客户都不知道楼栋怎么走,人家客户肯定怀疑你的专业度。
有个美女在旁边陪著跑盘,总比瞿峰带著他徒弟要强很多。
而且张齐元特地把他的无人机带过来,拍摄各个小区俯瞰视角,然后发到他的小红书和抖音上,表示他们齐家地产开分店了。
“对了,现在尚家地产还有几家门店?”一边跑盘,张齐元一边寻找话题聊著。
“还有五家门店。”倪青青细数了一下道。
张齐元算了算,他之前在尚家地产的时候,应该有十二家门店,现在直接变成五家了,砍掉了七家。
“那你提成发完了吗?”
“这个月才刚刚发完,上个月我就成交了一单,还是在你那边成交的,要是在公司成交,估计还得欠著。”
“周晴周总还是挺有魄力的,可惜这种欠提成不发的事情实在是太让人糟心了。”张齐元感慨道,作为经纪人辛辛苦苦的做业绩,就等著发提成的时候,结果被告知只能发一点点,是谁都不会高兴的。
“那伱们现在埠进献的客户多吗?”
“不是很多,感觉安居网改版之后,假房源泛滥,客户都不太信任安居网了。”倪青青摇了摇头道。
张齐元微微颔首,他虽然没有开过安居网,但之前安居网的拓客经理过来给王勇他们培训的时候,他也在旁听,能够看出现在的安居网就只想著赚钱了,而且在上面不发假房源还没点击量,发了假房源又会引起客户反感。
有句话说的好,带上金箍不能爱你,摘下金箍不能救你!
就跟他们经纪人现在一样,发假房源就是骗客户,不发假房源连见都不见不到客户,两害取其轻,所以越来越多的人开始发假房源,至少还能有见到客户的机会。
“你小红书还是发的一直都是尚家地产小红书群里编辑的那些东西吗?”张齐元问道。
“对啊,这多省心,还不用自己编辑,复制粘贴就行。”
“你就没考虑自己拍视频吗?以你的形象,我觉得要是拍探房视频应该会比我火。”张齐元上下打量了眼倪青青。
“不了,我觉得现在挺好的,要是出镜的话,很有可能会接到许多奇怪的客户。”
“奇怪的客户?”
“是的,之前雪姐就接到过一个客户,说要看脚……”
“……”
好吧,张齐元只能感慨大千世界,无奇不有,他也没强求倪青青去拍什么探房视频了。
……
也不知道是不是到了年底的原因,他小红书和抖音上有不少客户和房东联系他,但他一个人压根回复不过来。
最后张齐元一合计,自己作为一个老板,又干这又干那的,哪里有个老板的样子?
随即他就决定找一个自媒体运营,工资五千,包吃住,要求也不高,只要能熟练运用各类图文编辑工具,具备基本摄影或短视频制作能力,新手也没问题,他这边还给开实习证明。
他准备招个大学生来当牛马使唤了。
当然,这五千的工资,他是自己来支付的,只是走下公司的帐。
还别说,他这个招聘一经发出,还是有不少大学生应聘的。
最后张齐元挑了一个在抖音、小红书上发过作品的大学生,这个小伙子叫杨浩,身高很高,估计有一米八,长相比较阳光,很乐观,今年刚读大四。
“你以后就跟我住在一起了,正好明天要去一个业主家里拍视频,你好好表现一下,无人机会玩吗?”张齐元将杨浩带到自己星城景园这边的房子里说道。
“不太会。”
“那你熟练一下。”张齐元把自己装无人机的箱子拿过来道。
“你的工作就是陪我一起去拍视频,拍完剪辑好之后,就发到各个平台上,然后呢,平时没事的时候,就登录我的小红书和抖音帐号,跟那些客户和业主聊天,也不用聊别的,就说怎么联系就行,把联系方式记下来就行。”张齐元叮嘱道。
“好的,张总。”杨浩看到无人机之后,顿时就挪不开眼了。
“你先去小区找个没人的地方熟悉一下无人机吧。”张齐元笑了笑,知道没有一个热爱摄影的不喜欢无人机的。
……
次日,早上八点,张齐元将杨浩叫醒,看著杨浩那迷迷糊糊的双眼,张齐元有些无脑的摇了摇头,现在的年轻人啊,起床好像是一件难事。
等洗漱完毕之后,张齐元先带著杨浩去了楼下的店子,给罗刚他们介绍了一下杨浩,然后聊了几句之后,就带著杨浩和他的拍摄设备一起来到133国际社区的分店这边,简单的跟瞿峰他们介绍了一遍后,张齐元就带著杨浩马不停蹄的赶到了新区之星。
这一次联系他的赫然就是新区之星的业主,按照业主在小红书上跟他说的,他房子是新区之星这边最大的185平户型,15楼,精装修带车位,挂价480万都卖不出去,所以她想找张齐元帮忙宣传一下,想要尽快卖出去,因为她们一家马上要出国了。
张齐元觉得这套房子性价比不错,所以就答应过来拍个探房视频。
上午十点,新区之星大门口。
“聂姐,您好。”张齐元望著眼前稍显富态的女子说道,从外貌轮廓来看,这个聂姐年轻的时候应该也是很漂亮的,只不过现在有些发福了。
“小张,你好,这次要麻烦你了。”聂文莲笑著说道。
“这是我们应该做的,那我们现在就去看看房子?”
“好!”
很快,张齐元就随著聂文莲来到房子里,当看到房子里的装修后,张齐元顿时明白,为什么这套房子比同户型的房子便宜50万都没卖出去。
主要是这个装修有点太老气了,难怪别人看不上。
“您这房子之前应该是给老人在住吧?”张齐元问道。
“是的。”
“那老人也要跟你们一起出国?”张齐元试探性的问道。
其实他是想问老人还健不健在,但这么直接问有点不太礼貌,所以他就问她老人是不是要跟她一起出国。
“嗯,我公公婆婆也要跟我们一起出国的。”聂文莲点了点头道。
听到这话,张齐元松了口气,只要不是在房子里去世就行,不然这房子还真不好卖。
“那您这边打算什么时候出国?”
“明年五月份左右。”
看著房子里的装修,张齐元陷入沉思,显然这套房子就算是拍视频,也没什么看点,更不用说卖出去了。
“聂姐,你有没有考虑把房子重新装修一下再出售?”张齐元说道。
第210章 串串房
“我这房子480万都没人看,再花钱装修不是更难卖了吗?”聂文莲摇了摇头道。
张齐元笑了笑道:“其实买这么大房子的人,并不缺钱装修,只不过有的是嫌装修麻烦,像您这套房子风格老气,客户看了就觉得到时候可能自己还要重新装修,所以您就算挂480万也没人来看,不过您这个房子装修的底子还在,不用大改,只要把老人用的家具、挂画这些全部拿走,墙重新粉刷一遍,然后换一些软装,就能焕然一新了,我估计也要不了多少钱,最多七八万左右,到时候您房子可能能卖到500万。”
“你接下来不会告诉我,你有个弄装修的朋友,然后让我找他装修吧?”聂文倩很是怀疑的看向张齐元道。
听到这话,张齐元有些无语,感情这是怀疑自己来推荐装修来了,思忖片刻,张齐元说道:“这样,您稍微等一会儿,我打个电话,等我打完电话之后,再具体跟您聊聊房子的事情。”
说著张齐元就来到阳台这边,给伍菁菁打了电话。
“喂,菁菁姐,想问下你个问题,像伱之前说的那套185平,带车位,19楼的精装修的房子,你觉得多少钱能卖出去?”
“那套啊,五百万的话肯定能卖的出去,怎么了?”伍菁菁有些莫名道。
“没事,我就问问。”
挂了电话后,张齐元在心中算了算,就算他后面弄好的装修比不上那套19楼的,那490万总能卖掉吧,就算装修费用花十万块钱,到时候卖掉,也不算亏本。
想了许久后,张齐元回到客厅内,对聂文莲道:“聂姐,你这边挂价是480万,那您能出手的价格是多少?”
“470?”聂文莲试探性的说道。
张齐元哑然失笑道:“聂姐,你这可不是想要急卖的态度?这样吧,我说个方案给您,您觉得可以,那我们就按照这个方案来。”
“你说。”
“您这边想要尽快出手,我这边也想帮您尽快卖了拿中介费,如果您这边不愿意花钱二次装修的话,这个钱,我可以来出,但您这边到手只能净得460万,卖出多的,都算是我的。”张齐元说道。
其实这种套路跟那些串串房差不多,现在有不少中介公司专门收那种价格比较低的毛坯房,然后装修一下,能够多卖不少钱。
这其实也是现在不少中介公司盈利的主要部分,毕竟二手房佣金才几个钱,而且动不动就被同行内卷。
张齐元是不想干这种事情,但这个聂姐的房子想要尽快卖出去,而且价格还要卖得不错的话,房间内的软装的确要重新布置一下,换一下风格。
“这……”
听到这话,聂文莲又迟疑起来,毕竟中介不可能做亏本的买卖,而现在张齐元要这么做,说明还是有利可图的。
“如果重新弄一下软装,你觉得能卖多少钱?”聂文莲问道。
“保守估计490万是没有问题的。”
张齐元笑了笑,知道聂文莲怕他们用她房子赚太多钱。
聂文莲在心中算了一下,她这套房子本来是想著465万能卖掉就不错了,但现在张齐元说保守能卖到490万,就算她花十万把软装重新设计一下,到时候490万能卖出去,还能多赚十几万,就算480万卖出去,也不亏,而且她房子还能尽快卖出去。
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