还不起房贷，只能去卖房了 第246节

　　店子在精不在多，不然只会是累赘。

　　现在新区两家店以及洪山两家店，对于他来说也算是足够了。

　　他现在需要考虑的是在武昌开店。

　　以现在的行情来看，他们齐家地产只需要在汉城三镇开店就行，那就是武昌、汉口、汉阳，汉口和汉阳对他来说，算是比较远的，但武昌这边，就剩下武昌区和青山区两个区了。

　　但现在他要去这两个区开店的话，可能就需要自己亲自带队了。

　　想到这，张齐元索性开著车去武昌区那边转了转，准备选择自己下一家店的地址。

　　其实对于中介门店来说，选址很简单，就是盯著学校就行。

　　以后房子缺乏投资属性，一些商圈其实反而是不太重要。

　　张齐元找了一下武昌最好的小学和初中，分别都看了一下，周围都有不少小区，但这些小区基本上都是些老小区，新一点的小区又大多靠著武昌边缘或者是江边。

　　这就要有所取舍了。

　　转了一圈，最后张齐元决定还是选择新一点的小区会比较好，那些学校旁边的老小区实在是有些太难卖了。

　　设身处地来想，如果是他自己买房，肯定是更加愿意买次新小区。

　　好在武昌这边的交通设施都比较发达，这些小区旁边基本上都有地铁。

　　武昌区这边的次新小区基本都在武昌的交界部分。

　　张齐元最后选择了武昌和青山交界的部分，这一块除了交通便利之外，这边有很多新楼盘也是张齐元考虑的原因之一。

　　大致位置算是选出来了，但店子里的人还是要人的，东湖店那边不能挖，那只能去挖其他人的了。

　　张齐元最后找到了一个体量比较大的次新小区，叫金地城，这个小区分为四期，毛坯交付，已经交付一年多了，底商下面有四家中介，一家恋家、一家世家、一家爱家、一家德佐。

　　现在世家已经加入贝系了，也就说这边是三家贝系，一家爱家。

　　这家爱家地产的日子估计不太好过。

　　这家门店的人肯定是不能挖的，他还指望到时候开店跟爱家一起联手对抗贝系呢，要是把这家店挖倒了，就算他在这边开店，也是1v3的局面，这就不太好了。

　　想来想去，张齐元决定挖世家的人。

　　首先世家地产之前跟他们齐家一样，属于小中介，里面的人大多都是闲散惯了，陡然加入贝系，肯定不习惯贝系的规矩，肯定也会有人待著不舒服的。

　　看到这四家中介，张齐元毫不犹豫的走进了世家地产。

　　“您好，请问您是要买房还是租房？”

　　值班的林超见到张齐元，连忙问道。

　　张齐元看著这个年轻小伙，顿时不太感冒，毕竟要挖人，肯定是要挖一些老人，挖年轻人也没什么用啊。

　　“我想在附近找间铺子做生意，有没有比较熟悉这边铺子的经纪人？”张齐元问道。

　　“您这边是想做什么业态的？”林超连忙问道。

　　“你对这边的铺子比较熟悉吗？”张齐元看著林超微微一笑道。

　　“是的，我比较熟悉。”林超立即说道，这个时候就算不熟悉也得熟悉啊。

　　“行，这边有几家铺子在出租？分别多大的？物业费是多少？”张齐元问道。

　　“呃……我知道有一间在出租，好像是六十多平，物业费3块多吧？”

　　听到这话，张齐元顿时不悦道：“知道就知道，不知道就不知道，不要说什么好像，你到底懂不懂商铺啊？能不能换一个专业一点的经纪人过来跟我对接？”

　　他之所以这么说，主要也是想找个老经纪人，一般老经纪人都属于老油条，这种商业租赁的资源都会比较熟悉，像新手连租单都没做明白，又怎么可能知道商业租赁的情况？

第362章 铺子

　　林超有点懵，显然是没想到张齐元忽然就发脾气了，他连忙对后面喊道：“健哥！”

　　“怎么了？”这时，一个二十七八岁，身材消瘦，戴著眼镜的男子从后面走了出来。

　　“健哥，这位帅哥想在这边租商铺，你对这边的商铺熟悉一点，你帮我带带呗。”林超说道。

　　胡健点了点头，打量了张齐元一眼，笑著问道：“您好，您贵姓？”

　　“免贵姓张！”

　　“是弓长张吗？”

　　“是的。”

　　“我姓胡，您可以叫我小胡。”胡健说道。

　　张齐元点了点头。

　　“您这边租商铺打算做什么业态？”胡健问道。

　　“想开一家小的便利店，你这边有没有推荐的？”张齐元笑著道。

　　“有的，您稍等一下，我拿一下钥匙。”

　　说著，胡健进入店里拿了钥匙之后，就带著张齐元出门了，林超也紧随其后。

　　张齐元跟著胡健，很快来到了这边最角落的一个铺子，张齐元打量了一下，是一间毛坯的铺子，门头不大，也就将近三米的样子，门上还贴著旺铺出租的纸条，不过既然这个中介手上有钥匙，那这个纸条上留著的电话号码肯定就是中介的了。

　　“张先生，这间铺子的面积，总共九十六平，上下两层，您可以看一下。”胡健打开了门锁，推开门道。

　　张齐元走进铺子看了下，只是扫了两眼，就没什么兴趣了，主要是这个位置是靠边上的铺子，平时压根就没人过来，在这里开中介门店完全就是找死。

　　“我要开的是便利店，租这个铺子不是找死吗？”张齐元说道。

　　“这个位置虽然有点差，但是却可以把烟证办下来，其它铺子的话，烟草保护距离就不够了，而且这间铺子比较便宜，九十六平，只租七千块。”胡健说道。

　　张齐元瞥了胡健一眼，能看得出来，这人还是懂一点商业租赁的，但就算能办下来烟草证，没人过来消费也没有啥用。

　　“这里只适合开那种洗脚按摩的，开便利店还是差点意思。”

　　“您说的也是。”胡健附和道。

　　“有没有离小区大门近一点的铺子，价格高一点也无所谓。”张齐元问道。

　　“有倒是有，就是业主心态有点高，价格很贵。”胡健犹豫了一下道。

　　“有多贵？”

　　“业主要租两百一平。”

　　“这价格确实有点高了，去看看吧。”张齐元想了想道。

　　“好的。”

　　很快，胡健带著张齐元来到了小区大门口边上的一个铺子。

　　“这个铺子是单层铺，总共120平，业主心理价格是两百一平。”胡健拿出钥匙将铺子门打开。

　　张齐元进去看了眼，铺子四四方方，的确是个好铺子，但200一平的价格就有点夸张了，120平的话，每个月的租金就要24000了，他们中介一个月能不能赚到两万四都是个问题。

　　按理来说，这个铺子比较适合做超市和便利店的，不过他看这个铺子旁边就有一家便利店，估计也是因为这个铺子的租金没谈下来，才选择旁边的铺子。

　　“这个铺子租金不能谈一点吗？”张齐元问道。

　　胡健苦笑道：“这个业主不差钱，位置又这么好，所以宁愿放在这里，也不愿意出租。”

　　张齐元皱了皱眉，像这种铺子比较适合那种盒马鲜生或者是中百罗森这种店子，用来开中介的话，还真不一定能回本。

　　“还有没有其它铺子？”

　　“那只有看看对面金地城三期的铺子了。”胡健指了指辅路对面道。

　　“那就去对面看看。”

　　胡健又带著张齐元走到对面的金地城三期，林超依旧在后面紧紧的跟著。

　　“我听说最近政府接连颁布政策，房地产行情又好起来了，你们这边房子卖的怎么样？”张齐元一边走著，一边旁敲侧击道。

　　“现在行情比之前确实好了不少，但怎么说呢？僧多粥少，主要还是要看经纪人勤不勤奋，有的天天开单，有的两三个月不开单也很正常。”胡健倒是很健谈道。

　　“我听说你们世家好像加入贝壳了，应该赚的更多了吧？”

　　“差不多吧，以前世家没加入贝壳的时候，我们基本上都是吃双边，自己的房子自己卖，现在加入贝壳之后，虽然说中介费能多收一点了，但业绩要分出去，跟之前差不多，赚不了什么钱。”胡健看了眼张齐元道。

　　张齐元点了点头，也没再问。

　　很快胡健就带著他来到一间商铺前。

　　“这间铺子之前是卖婴幼儿物品的，不过行情不好，倒闭了，现在还没租出去，不过已经有不少客户问过这个铺子了，您这边要租的话，可能要尽快一点。”

　　胡健说完，就扭头对林超说道：“你去旁边的德佐借下钥匙。”

　　林超点了点头，然后小跑著前往旁边的德佐地产去借钥匙。

　　很快，林超就拿著钥匙跑过来开门。

　　张齐元走进去一看，六十多平，做中介门店的话，肯定是有点小，但挤一挤的话还是可以的，而且这一块地方能有四家中介，就表示这边的房子应该还算是比较好卖的。

　　“这个铺子租金多少？”张齐元问道。

　　“12000！”

　　“这铺子也租两百一平？”张齐元吓了一跳。

　　“可以谈的嘛。”胡健连忙道。

　　“那能谈多少？”