娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第96节

　　恰恰相反。

　　结果就是，泡沫越吹越大。

　　一旦经济增速上出现一些问题，这些雷全都要爆！

　　民间的巨额财富，就通过土地、房子，进入了房地产商的腰包。

　　这里面。

　　绝大多数的利润，都被大妖怪们，和它们在仙界的靠山给攫取了。

　　留给老百姓的是什么？

　　一个必然会被引爆的大炸弹！

　　某某著名的地产企业，见机得早，在几年前就对这些业务做了切割，曾经高调的首富之子，这几年也低调了许多。

　　所以。

　　苏叶从一开始，就没打算碰按揭。

　　要买就全款买。

　　反正稳赚不赔的生意，没必要通过按揭，来给自己增加杠杆。

　　做按揭的话，等于是把资金无形中放大了三五倍。

　　本来100万只能全款买一套房。

　　你做个按揭，首付三成，那就能买三套房子。

　　收益当然是三套房子大。

　　但苏叶并不打算赚这种情。

　　君子爱财、取之有道。

　　投资房产是看好国内经济未来二十年的腾飞，但按揭做炒房客，那性质就变了……

　　不过。

　　苏叶也不打算和之前那样，就单纯的买房，然后放着。

　　这样也太浪费了。

　　毕竟房市的狂飙是整整二十年的周期，也就是说，苏叶的这些优质不动产，都要放起码十几年才会考虑出手。

　　这样对于资金周转率太说，简直是慢到令人发指。

　　二十年才周转一轮？

　　那这些钱等于是一直放在那里落灰嘛……

　　因此。

　　苏叶考虑了几天后，就新成立了一家房产置业投资公司，个人全资控股，但与星宇传媒公司之间，没有关联。

　　随后。

　　以公司借款的名义，从星宇公司借走了1亿资金，用于置办不动产。

　　剩下的三千万依然留在星宇公司，作为下一部电影或者电视剧的拍摄资金。

　　这属于公司间的商业行为，即便两家公司都是苏叶的名下，但只要公司之间真实的资金往来，是合法合规的就没有问题。

　　星宇公司那边正常为1.3亿的收益缴纳过税之后，剩下的钱就属于可支配收入，借给老板名下的另一家公司是一点问题都没有的。

　　怎么样才会涉及到偷税漏税呢？

　　就是不缴税，就把钱以各种名义挪过去，那就涉嫌偷税漏税了。

　　1个亿的资金到账后。

　　苏叶就开始忙了起来，(的得的)第一步是以三千万的价格，购买了星宇公司目前所在的商业大厦，再和星宇公司签订长租，把商业大厦租给星宇公司作为总部大楼。

　　看上去好像是左手倒右手？

　　似乎没有必要再重新办一家公司，直接让星宇公司拿钱去买楼也是一样？

　　完全不是。

　　这样资产的所属公司就截然不同了。

　　置业公司有优质的物业资源，是一家优质公司，估值会随着房产增值而增值，而星宇公司呢？

　　它是一家优质电影公司，估值也会随着苏叶不断拍出卖座的电影而增值。

　　如果把物业也放在星宇公司权属下，那么就少了一家优质的地产置业公司了…十…

　　而且星宇公司本业是电影，并不会因为多了一栋本部大楼，而对估值产生太大的影响。

　　未来如果苏叶想要，完全可以把俩个公司，分别上市。

　　1+1的效果，是绝对大于2的。

　　这样一来。

　　在房产投资置业公司这边，表面上就是虽然背着1亿的债务，但是它拥有一栋优质不动产产权，并且拥有一份优质的长期租约。

　　妥妥的一只会下金蛋的金母鸡！

　　这就是资本运作的奥妙所在。

　　苏叶目前的做法，只是一种极为简单的初级应用而已…….

第89章 苏叶的装逼时刻，太精彩了【第七更求全定】

　　出春的时节，刚刚经历过一个春节假日的洗礼，不止是学生们提不起学习的劲头，上班一族们一样是显得有些无精打采。

　　京城东直门附近的中远幸福小区售楼处里，也显得冷冷静静，楼房模型的沙盘前空无一人。

　　连销售人员都躲在办公室里喝茶。

　　98年开春的京城楼市，即使算不上门可罗雀，但着实也算不上什么热闹可言，一天之内能有十几名意向客户走进来看一眼，就算是人流比较多了……

　　大多数人都只是好奇的瞅一眼售楼处的招牌，就从门口匆匆路过了。

　　有俩个原因。

　　第一是买不起。

　　诚然。

　　98年春季的时候，应该是未来几十年内，整个国内房价最低的低洼地，绝对的抄底好时候。

　　然而即便如此，二环附近五千左右一平米的房价，也足以让这个年代的老百姓们望而却步。

　　开玩笑……

　　房价便宜不便宜，得对标收入啊！

　　京城五千一平米是很便宜，可放在人均年收入不足一万的年代里，一名职工一年的积蓄也只够勉强买一平米而已。

　　这还是在只进行生活基本开销，绝不进行任何消费，把所有除了吃喝拉撒的必要开支之外的，所有余钱全部存下来的情况……

　　双职工家庭好一些，一年大概够买2-3个平方。

　　这样的话。

　　即便是双职工家庭，在只进行生活必要开支的情况下，也依然要花30-50年时间，才买得起京城二环附近的一套一百平米的房子……

　　所以说。

　　别看那个年代房价低，可收入也低啊，大多数人还是赶不上这一趟财富列车的。

　　另一个原因。

　　那就是九十年代绝大多数人，不管住宿条件怎么样，总过都是有地方住，有家的。

　　怎么理解呢？

　　很简单013。

　　咱们国家第一件要解决的事情是什么？

　　就是要让“耕者有其田，居者有其屋”!

　　受历史条件所限，不能说居住条件有多好，但起码是做到了，让所有人都头上有片瓦遮身……

　　根据农村和城市的不同情况，政策也各不相同。

　　比如农村。

　　就是集体所有制，土地所有权在集体，村民可以分到宅基地，用来建造自己的房子。

　　城市呢？

　　城市对应的是工人阶级，也就是国营工厂的职工。

　　那么不同的工厂、单位，就提供宿舍分配，以及由政府提供的公租房。

　　公租房名义上所有权是国家的，其实只要你是承租人，基本上这房子就是你的了，除了当时没有房产证，不能进行买卖交易，和自己房子没区别……

　　这个问题在九十年代之前都不是问题。

　　因为没有人买卖房子。

　　房子，在九十年代开放商品房政策之前，是基本不具备商品属性的。